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NE SE VEND PAS ?
Votre maison ou votre appartement est en vente depuis des mois, parfois des années. Les visites se raréfient, les offres n'arrivent pas, ou elles sont très en dessous de vos attentes. C'est une situation éprouvante, et plus fréquente qu'on ne le pense. Chez VIL'ACT, nous sommes régulièrement appelés par des vendeurs dans ce cas : notre rôle est de comprendre pourquoi, puis de remettre le bien sur le marché dans de bonnes conditions.
Pourquoi un bien ne se vend pas
Ce que nous faisons différemment
Questions fréquentes
Dois-je forcément baisser mon prix ?
Pas forcément. Parfois, le prix est juste et c'est la présentation ou la diffusion qui pèche. Notre analyse le dira. Lorsque le prix est en cause, nous vous expliquons l'écart avec le marché pour que vous puissiez décider.
Mon mandat avec une autre agence est en cours : que faire ?
Nous pouvons faire l'analyse dès maintenant ; la remise en vente avec nous se fera à l'échéance ou à la résiliation de votre mandat actuel, dans le respect de ses conditions.
Combien coûte cette analyse ?
Elle est offerte et sans engagement, comme toutes nos estimations.
Parlons de votre bien
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Pourquoi un bien ne se vend pas
- Le prix : c'est la cause la plus fréquente. Un prix fixé au-dessus du marché fait fuir les acquéreurs dès la première semaine, et le bien devient « grillé » à force de rester en ligne.
- La présentation : photos sombres, annonce incomplète, bien encombré ou mal mis en valeur.
- La diffusion : mauvais portails, mauvais public, annonce qui ne répond pas aux questions des acquéreurs.
- Le dossier : diagnostics manquants, DPE défavorable mal expliqué, questions d'urbanisme ou de copropriété non anticipées qui font échouer les ventes.
Ce que nous faisons différemment
- Un diagnostic honnête : nous analysons l'historique de votre annonce, les ventes réellement conclues autour de chez vous (données DVF) et les retours des visites.
- La pédagogie du prix : nous ne vous imposons pas une baisse ; nous vous montrons, chiffres à l'appui, ce que le marché est prêt à payer et pourquoi. Vous décidez en connaissance de cause.
- Une remise en vente préparée : nouvelles photos, nouvelle annonce, dossier complet, éventuellement petits travaux de présentation.
- Une diffusion ciblée et des visites qualifiées, avec un compte rendu après chacune.
Questions fréquentes
Dois-je forcément baisser mon prix ?
Pas forcément. Parfois, le prix est juste et c'est la présentation ou la diffusion qui pèche. Notre analyse le dira. Lorsque le prix est en cause, nous vous expliquons l'écart avec le marché pour que vous puissiez décider.
Mon mandat avec une autre agence est en cours : que faire ?
Nous pouvons faire l'analyse dès maintenant ; la remise en vente avec nous se fera à l'échéance ou à la résiliation de votre mandat actuel, dans le respect de ses conditions.
Combien coûte cette analyse ?
Elle est offerte et sans engagement, comme toutes nos estimations.
Parlons de votre bien
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
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