Vente
Location
Agence immobilière à
TALENCE ET MÉRIGNAC
Aux portes de Bordeaux, Talence et Mérignac offrent des maisons avec jardin, des appartements bien desservis et de nombreux services. VIL'ACT Immobilier, agence indépendante, y accompagne vendeurs et acquéreurs avec Anne-Charlotte du Teil.
Le marché immobilier à Talence et Mérignac
À Talence, la proximité du campus et du tram soutient la demande, notamment pour l'investissement locatif ; à Mérignac, les maisons familiales avec jardin restent très recherchées. Ces moyennes ne remplacent pas une estimation : nous fondons chaque avis de valeur sur les ventes réellement conclues à proximité (données DVF), sur l'analyse du quartier et sur la visite du bien.
Nos secteurs
Votre conseiller(ère) : Anne-Charlotte du Teil
Cofondatrice de VIL'ACT, Anne-Charlotte du Teil exerce dans l'immobilier depuis vingt ans, dont une longue expérience de l'immobilier de prestige à Paris. Sa maîtrise juridique de la vente (compromis, conditions suspensives, servitudes, urbanisme) est un atout précieux pour sécuriser votre projet.
Vendre à Talence ou Mérignac avec VIL'ACT
Questions fréquentes
Puis-je vendre un appartement loué ?
Oui. Vous pouvez le vendre occupé (le bail se poursuit avec l'acquéreur, souvent un investisseur) ou donner congé pour vente à l'échéance du bail, dans le respect des délais et du droit de préemption du locataire. Le choix a un impact sur le prix : nous vous aidons à le faire.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques (avec, le cas échéant, l'information sur le recul du trait de côte), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, et selon les cas l'état relatif aux termites et le contrôle de l'assainissement non collectif. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Recevez-vous en agence ?
Non : nous n'avons pas de vitrine. Votre conseillère se déplace chez vous, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente.
Faites estimer votre bien à Talence ou Mérignac
Une question sur la valeur de votre maison ou sur votre projet ? Demandez votre estimation : Anne-Charlotte du Teil vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Le marché immobilier à Talence et Mérignac
À Talence, la proximité du campus et du tram soutient la demande, notamment pour l'investissement locatif ; à Mérignac, les maisons familiales avec jardin restent très recherchées. Ces moyennes ne remplacent pas une estimation : nous fondons chaque avis de valeur sur les ventes réellement conclues à proximité (données DVF), sur l'analyse du quartier et sur la visite du bien.
Nos secteurs
- Talence : le centre, Saint-Genès et les quartiers résidentiels, entre échoppes, maisons et appartements.
- Mérignac : Mérignac centre, Arlac, Capeyron et les quartiers pavillonnaires.
Votre conseiller(ère) : Anne-Charlotte du Teil
Cofondatrice de VIL'ACT, Anne-Charlotte du Teil exerce dans l'immobilier depuis vingt ans, dont une longue expérience de l'immobilier de prestige à Paris. Sa maîtrise juridique de la vente (compromis, conditions suspensives, servitudes, urbanisme) est un atout précieux pour sécuriser votre projet.
Vendre à Talence ou Mérignac avec VIL'ACT
- Une estimation écrite et argumentée : ventes comparables, points forts et points de vigilance du bien, prix conseillé et stratégie de mise en vente. Elle est offerte et sans engagement.
- Pour les investisseurs : estimation de la valeur locative et conseil sur la vente d'un bien loué, en lien avec notre partenaire de gestion locative Locagestion.
- Un dossier complet dès le départ : diagnostics, urbanisme, copropriété le cas échéant. Un dossier prêt sécurise le compromis.
- Une diffusion ciblée : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et notre fichier d'acquéreurs qualifiés.
- Des visites qualifiées et un suivi jusqu'à l'acte : projet et financement des acquéreurs vérifiés avec notre courtier partenaire, négociation, compromis, lien avec le notaire.
Questions fréquentes
Puis-je vendre un appartement loué ?
Oui. Vous pouvez le vendre occupé (le bail se poursuit avec l'acquéreur, souvent un investisseur) ou donner congé pour vente à l'échéance du bail, dans le respect des délais et du droit de préemption du locataire. Le choix a un impact sur le prix : nous vous aidons à le faire.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques (avec, le cas échéant, l'information sur le recul du trait de côte), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, et selon les cas l'état relatif aux termites et le contrôle de l'assainissement non collectif. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Recevez-vous en agence ?
Non : nous n'avons pas de vitrine. Votre conseillère se déplace chez vous, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente.
Faites estimer votre bien à Talence ou Mérignac
Une question sur la valeur de votre maison ou sur votre projet ? Demandez votre estimation : Anne-Charlotte du Teil vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
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