Vente
Location
Agence immobilière à
CAMARSAC ET ENTRE-DEUX-MERS
VIL'ACT Immobilier est une agence indépendante dont le siège est à Camarsac, au cœur de l'Entre-deux-Mers. Nous accompagnons les propriétaires qui vendent, les acquéreurs et les bailleurs de la rive droite de Bordeaux jusqu'à Créon. Pas de vitrine ni de rendez-vous en agence : votre conseillère vient chez vous, prend le temps de comprendre votre projet et vous suit jusqu'à la signature chez le notaire.
Notre approche est celle du conseil : un prix juste, expliqué et argumenté, une stratégie de vente adaptée à votre bien, et une sécurité juridique à chaque étape. Nos clients nous attribuent la note de 5/5 sur Google.
Le marché immobilier dans l'Entre-deux-Mers
Entre Garonne et Dordogne, à une vingtaine de minutes de Bordeaux, l'Entre-deux-Mers attire des familles qui cherchent une maison avec du terrain, du calme et un accès rapide à la métropole. On y trouve des maisons de bourg en pierre, des maisons des années 1970 à 2000 sur de grands terrains, des constructions récentes et des propriétés de caractère entourées de vignes.
Les prix varient fortement d'une commune à l'autre, et d'une rue à l'autre. À titre de repère, en septembre 2026 :
Ces moyennes ne remplacent pas une estimation : dans un secteur où les ventes sont peu nombreuses, la valeur d'une maison dépend de son terrain, de son exposition, de son état, de son DPE et de son environnement immédiat. C'est pourquoi nous fondons chaque estimation sur les ventes réellement conclues à proximité (données DVF), sur l'analyse du quartier et sur la visite du bien.
Nos communes
Nous intervenons dans tout l'Entre-deux-Mers bordelais et sur la rive droite :
Vous vendez ailleurs en Gironde ? Nos conseillers couvrent aussi Bordeaux métropole, Lacanau et le Médoc, et le Bassin d'Arcachon.
Votre conseillère : Anne-Charlotte du Teil
Cofondatrice de VIL'ACT, Anne-Charlotte du Teil exerce dans l'immobilier depuis vingt ans, dont une longue expérience de l'immobilier de prestige à Paris. Sa maîtrise juridique de la vente (compromis, conditions suspensives, servitudes, divisions de terrain) est un atout dans l'Entre-deux-Mers, où les maisons sur grand terrain soulèvent souvent des questions d'urbanisme et d'assainissement.
Vendre avec VIL'ACT : notre méthode
Votre maison est en vente depuis des mois sans trouver preneur ? Nous reprenons le dossier avec vous : analyse du prix au regard du marché réel, présentation du bien, ciblage des acquéreurs. Nous ne promettons pas un prix, nous expliquons ce que le marché est prêt à payer et pourquoi.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Camarsac ou à Tresses ?
Les moyennes publiées donnent un ordre de grandeur (environ 2 100 à 3 500 € du m² pour une maison selon la commune en 2026), mais l'écart entre deux maisons voisines peut dépasser 20 %. Seule une estimation fondée sur les ventes récentes du secteur et sur la visite du bien donne un prix fiable. Nous la réalisons gratuitement, avec un avis de valeur écrit.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949 et, selon la commune, l'état relatif aux termites. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Ma maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : est-ce un problème ?
C'est fréquent dans l'Entre-deux-Mers. Le vendeur doit fournir le rapport de contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans. Si des travaux sont nécessaires, l'acquéreur dispose d'un an après l'achat pour les réaliser : mieux vaut l'anticiper dans le prix et la négociation.
Peut-on vendre une partie de son terrain ?
Oui, si le plan local d'urbanisme le permet. Une division parcellaire peut valoriser fortement un grand terrain. Nous étudions avec vous sa faisabilité (règles d'urbanisme, accès, réseaux) avant toute démarche, puis nous commercialisons le lot.
Recevez-vous en agence à Camarsac ?
Non : Camarsac est notre siège, mais nous ne recevons pas de public. Votre conseillère se déplace chez vous, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Faites-vous aussi de la location ?
Oui. Nous recherchons et sélectionnons votre locataire, organisons les visites, montons le dossier et établissons le bail et l'état des lieux. La gestion locative est assurée avec notre partenaire Locagestion.
Faites estimer votre maison
Une question sur la valeur de votre bien ou sur votre projet de vente ? Demandez votre estimation : Anne-Charlotte du Teil vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Notre approche est celle du conseil : un prix juste, expliqué et argumenté, une stratégie de vente adaptée à votre bien, et une sécurité juridique à chaque étape. Nos clients nous attribuent la note de 5/5 sur Google.
Le marché immobilier dans l'Entre-deux-Mers
Entre Garonne et Dordogne, à une vingtaine de minutes de Bordeaux, l'Entre-deux-Mers attire des familles qui cherchent une maison avec du terrain, du calme et un accès rapide à la métropole. On y trouve des maisons de bourg en pierre, des maisons des années 1970 à 2000 sur de grands terrains, des constructions récentes et des propriétés de caractère entourées de vignes.
Les prix varient fortement d'une commune à l'autre, et d'une rue à l'autre. À titre de repère, en septembre 2026 :
- Tresses : environ 2 800 à 3 500 € (moyenne ≈ 3 100 €) (SAFTI, sept. 2026)
- Camarsac : environ 2 100 à 3 000 € selon les sources (peu de ventes) (Efficity et autres, sept. 2026)
Ces moyennes ne remplacent pas une estimation : dans un secteur où les ventes sont peu nombreuses, la valeur d'une maison dépend de son terrain, de son exposition, de son état, de son DPE et de son environnement immédiat. C'est pourquoi nous fondons chaque estimation sur les ventes réellement conclues à proximité (données DVF), sur l'analyse du quartier et sur la visite du bien.
Nos communes
Nous intervenons dans tout l'Entre-deux-Mers bordelais et sur la rive droite :
- Autour de Camarsac : Camarsac, Tresses, Bonnetan, Pompignac, Fargues-Saint-Hilaire, Salleboeuf, Croignon.
- Vers Créon : Créon, Sadirac, Lignan-de-Bordeaux, Loupes, Saint-Genès-de-Lombaud.
- Rive droite de Bordeaux : Cenon, Floirac, Bouliac, Carignan-de-Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux.
Vous vendez ailleurs en Gironde ? Nos conseillers couvrent aussi Bordeaux métropole, Lacanau et le Médoc, et le Bassin d'Arcachon.
Votre conseillère : Anne-Charlotte du Teil
Cofondatrice de VIL'ACT, Anne-Charlotte du Teil exerce dans l'immobilier depuis vingt ans, dont une longue expérience de l'immobilier de prestige à Paris. Sa maîtrise juridique de la vente (compromis, conditions suspensives, servitudes, divisions de terrain) est un atout dans l'Entre-deux-Mers, où les maisons sur grand terrain soulèvent souvent des questions d'urbanisme et d'assainissement.
Vendre avec VIL'ACT : notre méthode
- Une estimation écrite et argumentée : ventes comparables du secteur, analyse du quartier, points forts et points de vigilance du bien, prix conseillé et stratégie de mise en vente. Elle est offerte et sans engagement.
- Un dossier de vente complet dès le départ : diagnostics, documents d'urbanisme, assainissement, titre de propriété. Un dossier prêt évite les mauvaises surprises au compromis.
- Une diffusion ciblée : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et notre fichier d'acquéreurs qualifiés, avec des photos qui mettent votre maison en valeur.
- Des visites qualifiées : nous vérifions le projet et le financement des acquéreurs avant chaque visite, avec l'appui de notre courtier partenaire.
- Un accompagnement jusqu'à l'acte : négociation, compromis, suivi des conditions suspensives et lien avec le notaire.
Votre maison est en vente depuis des mois sans trouver preneur ? Nous reprenons le dossier avec vous : analyse du prix au regard du marché réel, présentation du bien, ciblage des acquéreurs. Nous ne promettons pas un prix, nous expliquons ce que le marché est prêt à payer et pourquoi.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Camarsac ou à Tresses ?
Les moyennes publiées donnent un ordre de grandeur (environ 2 100 à 3 500 € du m² pour une maison selon la commune en 2026), mais l'écart entre deux maisons voisines peut dépasser 20 %. Seule une estimation fondée sur les ventes récentes du secteur et sur la visite du bien donne un prix fiable. Nous la réalisons gratuitement, avec un avis de valeur écrit.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949 et, selon la commune, l'état relatif aux termites. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Ma maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : est-ce un problème ?
C'est fréquent dans l'Entre-deux-Mers. Le vendeur doit fournir le rapport de contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans. Si des travaux sont nécessaires, l'acquéreur dispose d'un an après l'achat pour les réaliser : mieux vaut l'anticiper dans le prix et la négociation.
Peut-on vendre une partie de son terrain ?
Oui, si le plan local d'urbanisme le permet. Une division parcellaire peut valoriser fortement un grand terrain. Nous étudions avec vous sa faisabilité (règles d'urbanisme, accès, réseaux) avant toute démarche, puis nous commercialisons le lot.
Recevez-vous en agence à Camarsac ?
Non : Camarsac est notre siège, mais nous ne recevons pas de public. Votre conseillère se déplace chez vous, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Faites-vous aussi de la location ?
Oui. Nous recherchons et sélectionnons votre locataire, organisons les visites, montons le dossier et établissons le bail et l'état des lieux. La gestion locative est assurée avec notre partenaire Locagestion.
Faites estimer votre maison
Une question sur la valeur de votre bien ou sur votre projet de vente ? Demandez votre estimation : Anne-Charlotte du Teil vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au dimanche de 8 h à 20 h.
Nous contacter
Ils sont à vendre ou à louer chez VIL'ACT
NOS propriétés À VENDRE
Besoin d'estimer votre bien ?
Faites-nous confiance !
Empty
Estimer mon bien