Maison à fort potentiel

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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Cenon 33150
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  • Surface : 90 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 232 m²
  • Construction : 1972

Descriptif du bien

  • proximitées
  • transports
  • calme
  • résidentiel
       

Maison ancienne - 90 m² de charme et d'authenticité

                                                            

🌟 Une escapade dans le temps, entre histoire et modernité

           

               Imaginez-vous franchir le seuil d’une maison ancienne chargée d’histoire, où chaque pierre murmure des récits d’autrefois. Nichée dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur la ville, cette demeure de 90 m² sur 232 m² de terrain est une invitation à réinventer l’art de vivre.            

                       

               Dès l’entrée, l’âme de cette maison vous enveloppe : des boiseries chaleureuses et des ouvertures généreuses laissant filtrer une lumière douce et naturelle, grâce à son exposition sud. Le séjour  spacieux et lumineux, est le cœur battant de cette demeure où il fait bon se réunir autour d’un feu de cheminée ou d’un dîner entre amis.             

                       
               À l’étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont une principale avec vue sur la ville, parfaite pour des réveils en douceur. La salle de bain moderne, équipée d’un WC indépendant, allie praticité et élégance. La cuisine indépendante, partiellement équipée, est un terrain de jeu pour les passionnés de cuisine qui rêvent de créer des plats savoureux dans un cadre vintage.                                    

               Le jardin de 232 m², véritable havre de paix, est idéal pour cultiver vos passions ou simplement profiter d’un moment de détente en plein air. Que vous soyez amateur de jardinage, de yoga ou de barbecues entre amis, cet espace extérieur est un atout majeur. Le stationnement intérieur et extérieur vous garantit un accès facile et sécurisé.            

                                      

💡 Un potentiel à exploiter, une histoire à écrire

               

                   Cette maison, avec son état intérieur à rafraîchir, est une toile blanche pour les âmes créatives. Imaginez les possibilités : une rénovation sur mesure pour créer un intérieur moderne tout en préservant le charme authentique des lieux. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une location meublée ou un pied-à-terre cosy, cette demeure offre un cadre unique pour concrétiser vos rêves.                

               

                   Un investissement malin pour ceux qui voient au-delà de l’immédiat et souhaitent s’offrir un projet de vie à la hauteur de leurs aspirations.                

                                  

✨ Les atouts qui font toute la différence

           
  •                
  • Un cadre enchanteur : vue sur la ville, exposition sud, et un jardin généreux pour des moments de détente inoubliables.
  •                
  • Un espace de vie optimisé : séjour spacieux, chambres lumineuses, et une cuisine indépendante pour une vie quotidienne fluide et agréable.
  •                
  • Un potentiel créatif : une maison à rafraîchir pour laisser libre cours à votre imagination et créer un intérieur qui vous ressemble.
  •                
  • Une localisation stratégique : proche des commodités essentielles pour allier tranquillité et praticité au quotidien.
  •                
  • Un investissement durable : une maison ancienne avec un terrain de 232 m², idéale pour une résidence principale ou un projet locatif.
  •            
                                      

🌿 Une maison qui respire la sérénité et l’opportunité

               

                   Cette maison ancienne n’est pas qu’un simple logement : c’est une aventure à vivre, une histoire à écrire, et un cadre de vie à façonner. Que vous soyez un couple en quête de douceur de vivre, une famille en expansion, ou un investisseur avisé, cette demeure vous offre la liberté de créer un espace qui vous ressemble.                

               

                   Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel infini. C’est ici que vos rêves prendront vie.                

                                            

📍 Proche de tout, loin de l’agitation

           

               Cette maison est idéalement située pour allier tranquillité et accès facile aux commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi que des services pratiques comme une pharmacie et une boulangerie. Pour vos déplacements, les transports en commun sont accessibles en moins de 10 minutes, vous reliant rapidement aux centres-villes et aux axes routiers majeurs. Plusieurs parcs et espaces verts sont également à proximité, parfaits pour des balades ou des moments de détente en famille.            

                                 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    110 m²
  • Séjour
    15 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1972
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Cenon 33150
  • Référence
    VM836

Détail des pièces

  • CUISINE
    9 m²
  • SEJOUR
    15 m²
  • CHAMBRE1
    9 m²
  • CHAMBRE2
    11 m²
  • CHAMBRE3
    13 m²
  • SALLE DE BAIN
    8 m²
  • GARAGE
    20 m²
  • VERANDA
    9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 914 893

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