
Appartement T2 à LOUER - Balcon - Parking
685 € /mois CC



- Surface : 35.31 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Construction : 1987
Descriptif du bien
Appartement T2 lumineux et chaleureux à découvrir sans attendre
Un écrin de vie où chaque détail compte
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cet appartement T2 de 35.31 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Ce nid douillet est conçu pour vous offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel et apaisant, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de ce logement ancien rénové avec soin. Le séjour de 20 m², véritable pièce maîtresse, vous invite à vous détendre dans un espace généreux où vous pourrez aménager un coin salon cosy ou une table à manger conviviale. Les 2 pièces de la maison, dont une chambre indépendante, offrent une intimité parfaite pour un repos réparateur.
La cuisine, non meublée, vous laisse toute liberté pour l'aménager selon vos goûts et vos besoins. Imaginez-y des meubles sur mesure, des électroménagers modernes et des plans de travail fonctionnels qui feront de ce lieu un espace de création culinaire inspirant. Le balcon, véritable plus de ce bien, vous permettra de profiter des beaux jours en savourant un café au soleil ou un dîner en plein air, bercé par le chant des oiseaux.
À l'étage, vous trouverez un appartement calme et lumineux, idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre paisible. Le chauffage individuel vous garantit une température agréable toute l'année, tandis que les fenêtres en double vitrage vous protègent des nuisances sonores extérieures. Le WC indépendant ajoute une touche de modernité et de praticité à ce logement bien pensé.
Que vous soyez un jeune actif en quête de votre premier chez-vous, un couple cherchant un pied-à-terre douillet ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel d'aménagement illimité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un lieu où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre épanouissement.
✨ Un espace optimisé pour votre quotidien
Avec ses 35.31 m², cet appartement T2 est conçu pour allier fonctionnalité et confort. Le séjour spacieux de 20 m² vous offre une liberté d'aménagement exceptionnelle, tandis que la chambre indépendante garantit une intimité préservée.
🌿 Une ambiance apaisante et lumineuse
Les grandes fenêtres et le balcon vous permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et accueillante. Imaginez-vous y passer des soirées d'hiver au coin du feu ou des matins d'été à siroter votre café en écoutant les oiseaux.
🔧 Un potentiel d'aménagement illimité
Non meublé, cet appartement vous laisse toute latitude pour le personnaliser selon vos envies. Que vous rêviez d'une cuisine équipée ultra-moderne, d'un salon cosy ou d'une chambre minimaliste, les possibilités sont infinies.
🏡 Un cadre de vie idéal pour tous les âges
Que vous soyez un jeune professionnel, un couple ou un investisseur, cet appartement saura s'adapter à votre mode de vie. Son standing normal et son charme intemporel en font un bien recherché sur le marché immobilier.
Un emplacement stratégique pour une vie pratique et agréable
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile aux commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun pour vous déplacer en toute simplicité. Les espaces verts et les parcs à proximité vous permettront de profiter de moments de détente en plein air, tandis que les restaurants et cafés animeront vos soirées.
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie paisible ou d'un investissement rentable, cet appartement T2 est une pépite à ne pas manquer. Son charme, son emplacement et son potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le marché immobilier.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour20 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1987
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Ouest
- IsolationBon état
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceLA2334


Détail des pièces
- séjour19,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 455 € TTC à la charge du locataire comprenant 105 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 640 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 455 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 802384818

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