Maison inoccupée : attention, la fiscalité change en 2027 !
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Vous possédez une maison ou un appartement vide dans le Médoc ou en Gironde ? Et si ce logement vous coûtait bientôt plus cher que prévu ?
À partir du 1er janvier 2027, la fiscalité des logements vacants évolue. Avec des taux pouvant atteindre 60 % dans certaines communes, cette réforme mérite toute l'attention des propriétaires !
Mais rassurez-vous : tous les logements inoccupés ne seront pas automatiquement taxés.
VIL’ACT Immobilier vous explique ce qui change et les solutions à envisager.
🔎 Qu'est-ce qui change en 2027 ?
Jusqu'à présent, deux taxes pouvaient concerner les logements inoccupés : la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV).
Dès 2027, elles fusionneront en une taxe unique : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH).
Cette réforme ne crée donc pas une imposition entièrement nouvelle. Elle simplifie les dispositifs existants et permet aux collectivités de moduler davantage certains taux.
💶 Combien pourriez-vous payer ?
Le montant dépendra notamment de la commune, de la durée d'inoccupation et de la valeur locative cadastrale du logement.
En zone tendue :
Un exemple concret
Pour une maison dont la valeur locative cadastrale annuelle est de 6 000 €, la taxe pourrait représenter :
🏠 Tous les logements vides sont-ils concernés ?
Non ! La fiscalité dépend notamment du caractère habitable du logement, de son absence de mobilier et de sa durée de vacance.
En zone tendue, l'imposition peut intervenir après un an de vacance. Ailleurs, elle nécessite au moins deux ans de vacance et une décision locale.
Certaines situations permettent également d'échapper à la taxe : par exemple, un logement proposé réellement à la vente ou à la location au prix du marché, mais qui ne trouve pas preneur malgré les démarches du propriétaire.
Une résidence secondaire meublée ne relève pas automatiquement de cette taxe.
À Lacanau, Carcans, Brach, Sainte-Hélène ou Bordeaux, les règles applicables doivent donc être vérifiées commune par commune.
🤔 Vendre ou louer : et si c'était le moment de faire le point ?
Une maison inoccupée continue de générer des dépenses : taxe foncière, assurance, entretien et parfois fiscalité sur la vacance.
Si vous n'avez plus de projet pour ce logement, plusieurs possibilités existent :
Vendre : récupérer un capital et ne plus supporter les charges liées à la détention du bien.
Louer : conserver votre patrimoine tout en percevant des revenus locatifs, sous réserve du respect des obligations réglementaires.
Conserver : anticiper les dépenses futures si vous souhaitez garder le bien pour un projet personnel ou familial.
Chaque situation est différente. L'essentiel est de prendre une décision éclairée !
🏡 Et si vous commenciez par connaître la valeur de votre bien ?
Chez VIL’ACT Immobilier, agence indépendante implantée à Brach, nous accompagnons les propriétaires du Médoc à l'Entre-deux-Mers, en passant par Bordeaux Métropole et le Bassin d'Arcachon.
Vous possédez une maison ou un appartement inoccupé ? Vous hésitez entre la vente et la location ?
Ne laissez pas votre bien devenir une source de dépenses sans connaître les solutions qui s'offrent à vous !
Notre équipe vous accompagne avec une estimation immobilière personnalisée et des conseils adaptés à votre projet.
📍 Contactez VIL’ACT Immobilier pour connaître la valeur actuelle de votre bien.
🌐 www.vil-act.fr
VIL’ACT Immobilier — Votre projet immobilier, notre engagement.
Informations réglementaires vérifiées en novembre 2026. La taxation dépend des caractéristiques du logement et des décisions fiscales locales.
Mais rassurez-vous : tous les logements inoccupés ne seront pas automatiquement taxés.
VIL’ACT Immobilier vous explique ce qui change et les solutions à envisager.
🔎 Qu'est-ce qui change en 2027 ?
Jusqu'à présent, deux taxes pouvaient concerner les logements inoccupés : la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV).
Dès 2027, elles fusionneront en une taxe unique : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH).
Cette réforme ne crée donc pas une imposition entièrement nouvelle. Elle simplifie les dispositifs existants et permet aux collectivités de moduler davantage certains taux.
💶 Combien pourriez-vous payer ?
Le montant dépendra notamment de la commune, de la durée d'inoccupation et de la valeur locative cadastrale du logement.
En zone tendue :
- 17 % la première année d'imposition.
- 34 % les années suivantes.
- Des taux pouvant être relevés par la commune, jusqu'à 30 % puis 60 %.
Un exemple concret
Pour une maison dont la valeur locative cadastrale annuelle est de 6 000 €, la taxe pourrait représenter :
- 1 020 € la première année, au taux de 17 %.
- 2 040 € les années suivantes, au taux de 34 %.
- Jusqu'à 3 600 € par an si le taux maximal de 60 % est appliqué.
🏠 Tous les logements vides sont-ils concernés ?
Non ! La fiscalité dépend notamment du caractère habitable du logement, de son absence de mobilier et de sa durée de vacance.
En zone tendue, l'imposition peut intervenir après un an de vacance. Ailleurs, elle nécessite au moins deux ans de vacance et une décision locale.
Certaines situations permettent également d'échapper à la taxe : par exemple, un logement proposé réellement à la vente ou à la location au prix du marché, mais qui ne trouve pas preneur malgré les démarches du propriétaire.
Une résidence secondaire meublée ne relève pas automatiquement de cette taxe.
À Lacanau, Carcans, Brach, Sainte-Hélène ou Bordeaux, les règles applicables doivent donc être vérifiées commune par commune.
🤔 Vendre ou louer : et si c'était le moment de faire le point ?
Une maison inoccupée continue de générer des dépenses : taxe foncière, assurance, entretien et parfois fiscalité sur la vacance.
Si vous n'avez plus de projet pour ce logement, plusieurs possibilités existent :
Vendre : récupérer un capital et ne plus supporter les charges liées à la détention du bien.
Louer : conserver votre patrimoine tout en percevant des revenus locatifs, sous réserve du respect des obligations réglementaires.
Conserver : anticiper les dépenses futures si vous souhaitez garder le bien pour un projet personnel ou familial.
Chaque situation est différente. L'essentiel est de prendre une décision éclairée !
🏡 Et si vous commenciez par connaître la valeur de votre bien ?
Chez VIL’ACT Immobilier, agence indépendante implantée à Brach, nous accompagnons les propriétaires du Médoc à l'Entre-deux-Mers, en passant par Bordeaux Métropole et le Bassin d'Arcachon.
Vous possédez une maison ou un appartement inoccupé ? Vous hésitez entre la vente et la location ?
Ne laissez pas votre bien devenir une source de dépenses sans connaître les solutions qui s'offrent à vous !
Notre équipe vous accompagne avec une estimation immobilière personnalisée et des conseils adaptés à votre projet.
📍 Contactez VIL’ACT Immobilier pour connaître la valeur actuelle de votre bien.
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Informations réglementaires vérifiées en novembre 2026. La taxation dépend des caractéristiques du logement et des décisions fiscales locales.
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Virginie LAM
Cofondatrice Dirigeante
Lacanau et alentours
Publié le 04/11/2026 par
Virginie LAM
