Vente
Location
Agence immobilière à
BRACH
Au cœur de la forêt médocaine, à environ 45 minutes de Bordeaux et à proximité des plages de Lacanau et de Carcans, Brach séduit les familles qui recherchent une maison avec jardin, dans un environnement calme et préservé, tout en restant à distance raisonnable de la métropole bordelaise. VIL'ACT Immobilier, agence indépendante, y accompagne vendeurs et acquéreurs avec Virginie Lam Logeais, cofondatrice et directrice de l'agence, qui réside elle-même sur le secteur.
Le marché immobilier à Brach
Le secteur attire une clientèle de résidents à l'année, principalement des familles et des acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec la nature. Les maisons récentes avec jardin, les biens de plain-pied et les propriétés disposant de beaux terrains sont particulièrement recherchés ; les biens à rénover demandent un prix ajusté à leur DPE et aux travaux. Nous fondons chaque estimation sur les ventes conclues à proximité (données DVF), sur la visite du bien et sur notre parfaite connaissance du marché local.
Nos communes
Votre conseillère : Virginie Lam Logeais
Virginie Lam Logeais vous accompagne de l'estimation à la signature, avec l'appui d'Anne-Charlotte du Teil sur les questions juridiques.
Vendre dans le Médoc avec VIL'ACT
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Brach ?
Les moyennes publiées en 2026 se situent autour de 3 000 à 3 200 € du m² pour une maison, mais le terrain, l'état, le DPE et l'emplacement font varier le prix. Nous réalisons gratuitement une estimation sur place, fondée sur les ventes récentes du secteur.
Mon DPE est mauvais : puis-je vendre ?
Oui. Un DPE F ou G n'empêche pas la vente, mais il pèse sur le prix et intéresse surtout des acquéreurs prêts à faire des travaux. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Nous vous aidons à présenter clairement les travaux à prévoir et à fixer un prix cohérent.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques (avec, le cas échéant, l'information sur le recul du trait de côte), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, et selon les cas l'état relatif aux termites et le contrôle de l'assainissement non collectif. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Recevez-vous en agence ?
Non : nous n'avons pas de vitrine. Votre conseillère se déplace chez vous, du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et le samedi de 9h à 12h, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente.
Faites estimer votre bien à Brach
Une question sur la valeur de votre maison ou sur votre projet ? Demandez votre estimation : Virginie Lam Logeais vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et le samedi de 9h à 12h.
Le marché immobilier à Brach
- Brach : environ 3 000 à 3 200 €/m² pour les maisons (MeilleursAgents, PAP (septembre 2026).
Le secteur attire une clientèle de résidents à l'année, principalement des familles et des acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec la nature. Les maisons récentes avec jardin, les biens de plain-pied et les propriétés disposant de beaux terrains sont particulièrement recherchés ; les biens à rénover demandent un prix ajusté à leur DPE et aux travaux. Nous fondons chaque estimation sur les ventes conclues à proximité (données DVF), sur la visite du bien et sur notre parfaite connaissance du marché local.
Nos communes
- Castelnau-de-Médoc : le bourg, ses commerces, ses écoles et son collège.
- Brach, Sainte-Hélène, Salaunes : des communes plus forestières, avec de grands terrains.
- Avensan, Listrac-Médoc, Moulis-en-Médoc : la porte du vignoble, entre maisons de bourg et propriétés de caractère.
Votre conseillère : Virginie Lam Logeais
Virginie Lam Logeais vous accompagne de l'estimation à la signature, avec l'appui d'Anne-Charlotte du Teil sur les questions juridiques.
Vendre dans le Médoc avec VIL'ACT
- Une estimation écrite et argumentée, offerte et sans engagement.
- Un dossier complet : diagnostics, DPE, urbanisme, assainissement non collectif, fréquent dans le secteur.
- Une diffusion ciblée sur Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et auprès de notre fichier d'acquéreurs.
- Des visites qualifiées : projet et financement vérifiés, avec l'appui de notre courtier partenaire.
Questions fréquentes
Combien vaut ma maison à Brach ?
Les moyennes publiées en 2026 se situent autour de 3 000 à 3 200 € du m² pour une maison, mais le terrain, l'état, le DPE et l'emplacement font varier le prix. Nous réalisons gratuitement une estimation sur place, fondée sur les ventes récentes du secteur.
Mon DPE est mauvais : puis-je vendre ?
Oui. Un DPE F ou G n'empêche pas la vente, mais il pèse sur le prix et intéresse surtout des acquéreurs prêts à faire des travaux. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Nous vous aidons à présenter clairement les travaux à prévoir et à fixer un prix cohérent.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques (avec, le cas échéant, l'information sur le recul du trait de côte), les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, l'amiante pour un permis de construire antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement construit avant 1949, et selon les cas l'état relatif aux termites et le contrôle de l'assainissement non collectif. Nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.
Recevez-vous en agence ?
Non : nous n'avons pas de vitrine. Votre conseillère se déplace chez vous, du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et le samedi de 9h à 12h, pour l'estimation comme pour le suivi de votre vente.
Faites estimer votre bien à Brach
Une question sur la valeur de votre maison ou sur votre projet ? Demandez votre estimation : Virginie Lam Logeais vous rappelle sous 24 h ouvrées pour convenir d'un rendez-vous chez vous.
Demander une estimation au 07 63 38 36 53, du lundi au vendredi de 9h à 19h30 et le samedi de 9h à 12h.
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